高山くん。
こんにちわ。
今日は投資物件を購入する際の窓口となる仲介会社について話そうと思うので、よろしくね。
よろしくお願いします。
突然だけど高山くんは投資物件を購入したいと考えた時に、どのように行動していいか分かるかな？
投資物件を取り扱っている不動産屋さんに問い合わせてみればいいじゃないですか？
不動産屋さんに問い合わせる必要はあるね。
じゃあどこの不動産屋さんに何て問い合わせればいいのかな？
地元の投資物件を検討したいので、地元の不動産屋さんに｢いい物件ありますか？｣って聞いてみたいと思います。
なるほど地元で検討したいことは決めているみたいだけど、高山くんにとっての｢いい物件｣というのが分からないなぁ。
具体的な条件を提示できないと不動産屋さんも物件を紹介できないと思うな。
確かにそうですね・・・・
オッケー！
じゃあその辺も含めて一緒に考えていこうね。
問い合わせる仲介会社について
投資物件を購入する際に、既に好意にしている会社があるのであれば良いのですが、初めて購入する場合はどうしたらよいでしょうか。
そういった場合は｢楽待｣や｢健美家｣等のサイト登録を行い、物件を検索してみて下さい。
条件に合致した物件が掲載されているページに｢取扱不動産会社｣の情報が記載されているため、まずはその｢取扱不動産会社｣に物件について問い合わせてみて下さい。
ここでアドバイスですが、問い合わせる時は真剣に買いたいことをアピールして下さい。
不動産会社の方も忙しいので、｢ちょっと興味がある｣ぐらいの場合は相手にされないと思いますので・・・
｢不動産投資 投資物件購入 エリア選定編｣で少し管理会社についてお話させて頂きましたが、投資物件の売買を行う仲介会社にも得意なエリアや物件タイプがあると思います。
物件タイプについては下記リンクをご参照ください。
極力仲介会社が得意とするエリア・物件タイプの紹介を受けて検討することが望ましいと思います。
得意なジャンルのほうが情報もノウハウも多いですし。
問い合わせる物件の条件について
明確な購入条件を設定している場合は、その条件を提示して物件を探してもらえばよろしいと思います。
WEBページで検索して合致した物件を問い合わせる際の注意としては、その物件が本当に条件に合致している物件であるかを改めて確認して下さい。
WEBページには記載されていないデメリットがある場合もあります。
もしかしたら記載していないだけで比較的に安価で高利回りな理由は再建築不可だったりすることもあります。
購入後に｢こんなはずではなかった｣と後悔するのは高い買い物だけに辛いですし、ストレスになってしまいます。
継続してお付き合いしていく仲介会社を見つけよう！
ある程度問い合わせをしていたり、売買実績ができてくると自分に合った仲介会社が見えてくるはずです。
ご自身の状況や情報量にもよりますが、下記のようなことをポイントに選んでいくとよいかも知れません。
・購入を考えているエリアの物件情報を多数保有している。
・金融機関と繋がりがあり、融資付けが得意である。
・物件の状態を考慮したトータルプロデュースが可能である。※リフォーム計画提案や客付けノウハウの提示など
・客付けに強い管理会社と繋がりがある。
ちなみに私が物件の購入を考える際には、問い合わせを行う仲介会社さんを1社に決めています。
理由としては
・物件購入の相談をした際に確固たる不動産投資の成功プロセスを持っていると感じたため
・定期的な物件情報の提供を受けているが、基本的には購入を検討できる物件情報が多いこと
・人間として信頼できること ※人を騙してお金を稼ぐ人間ではないこと
総括
・物件の問い合わせを行う仲介会社についての検討を行う
・問い合わせる物件の条件について確認を行う
・自分に合った仲介会社を見つける
上記で仲介会社を選ぶポイントを記載しましたが、私が問い合わせている仲介会社さんはあまり合致していないかも知れませんね 笑
まぁ賃貸ニーズの調査、管理会社選定、物件のトータルプロデュースは自分でやりますので、検討する物件が自分の意にそぐったものを多く提供してくれる仲介会社さんが私には合っているのかも知れません。
将来的には資産整理も相談していきたいので、やっぱり信頼できるというところがポイントなのかも知れませんね。
以上となります。
それではまた次回お会いしましょう！
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